+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Муж берет ипотеку но жену не берет в долю

Муж берет ипотеку но жену не берет в долю

Покупка квартиры у родственников иногда является единственным вариантом приобрести желанный объект недвижимости по привлекательной стоимости. Но для реализации данного варианта может потребоваться привлечение заемных средств в форме ипотеки. Покупка квартиры в ипотеку с участием объекта недвижимости, принадлежащего родственникам, рассматривается налоговиками как сделка между взаимозависимыми лицами. Такой подход лишает возможности получить налоговый вычет, предусмотренный нормативными актами при покупке жилья.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто такой созаемщик и чем он рискует?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека: поручители и созаемщики

Новые экономические условия страны, связанные с развитием как института частной собственности, так и гражданского права в целом, порождают массу проблем и конфликтных ситуаций, в том числе и в такой сфере, как семейно-брачные отношения.

Делёж имущества и связанные с этим споры нередко сопровождают бракоразводные процессы, особенно если достаток семьи более-менее выше среднего, и каждому из супругов есть что терять. Особенно сложным и запутанным может оказаться расторжение брака и раздел имущества в случае, когда совместно нажитое имущество покупалось супругами в кредит.

В последние годы страна переживает бум кредитования. Граждане берут взаймы на всё, что только можно представить. Здесь и потребительские кредиты, связанные с покупкой бытовой техники и электроники — начиная от банальных сотовых телефонов и заканчивая дорогими компьютерами и плазменными панелями.

Но самым важным, пожалуй, можно назвать ипотечное кредитование. И тут на помощь приходит ипотека, позволяющая жить в квартире уже сейчас, а платить за неё постепенно.

Законодательное регулирование этого института относится к году, когда был принят Федеральный закон "Об ипотеке залоге недвижимости ".

Покупатели-супруги становятся собственниками квартиры сразу после государственной регистрации, после чего периодически отдают банку частями занятые для покупки деньги с процентами.

Растут сроки займа: если сразу после вступления в силу Закона они составляли в среднем не более 5 лет, то сейчас деньги можно занять на срок до 20 лет. В общем, с одной стороны, взять заём становится проще, а выплачивать его легче и не так обременительно для семейного бюджета.

Но, с другой стороны, что происходит с кредитом, когда супруги решают разойтись до полного его погашения? Именно здесь встречаются проблемы, связанные с коллизией семейного права, с одной стороны, и гражданского — с другой.

Для начала вспомним, как регулируются имущественные отношения между супругами в браке. Как указано в ч. Совместная собственность предполагает, что любыми вещами, а также недвижимостью, муж и жена владеют сообща, если они купили их после свадьбы.

Применительно к квартире это означает, что если она зарегистрирована на одного из супругов и выдано свидетельство с одним ФИО, квартира всё равно считается принадлежащей им обоим. Также не имеет значения, кто платит за покупку квартиры: либо только муж, либо только жена, либо они вдвоём.

Квартира в таком случае признаётся принадлежащей им поровну, то есть их права собственности равны. Эти правила предусмотрены ст. Супруги могут также зарегистрировать купленную квартиру на двоих, при этом у них будет два свидетельства — у каждого из супругов, таким образом, по своей отдельной доле в квартире.

Необязательно при этом, что доли будут равными, то есть 50 на 50; у кого-то может быть большая доля, у кого-то — меньшая. При покупке квартиры в кредит самый простой и безболезненный вариант — когда квартира куплена супругами именно в долевую собственность, и заложенными являются доли мужа и жены.

В этом случае каждый из супругов будет отвечать перед банком за свою долю в праве собственности на квартиру, а невыплаченная часть кредита будет разделена между супругами пропорционально размерам их долей в праве собственности на квартиру.

Если доли равные, муж и жена после развода по отдельности будут погашать свою часть остатка долга перед банком, и эта часть у каждого будет равной. Но следует отметить, что наши банки неохотно идут на заключение договора ипотеки с залогом доли в праве собственности на квартиру, хотя ст.

Гораздо чаще встречается ситуация, когда банк требует оформить квартиру на одного из супругов в основном мужа, у которого, доходы, как правило, более высокие. Банку в такой ситуации проще: заёмщик один, квартира одна, и требовать с возврата долгов проще, чем с двоих человек по одной и той же квартире.

В этом случае у суда есть два варианта решения. Первый: оставить квартиру целиком в собственности, например, мужа и выплатить жене компенсацию половины стоимости квартиры.

Долг перед банком при этом продолжит выплачивать муж. Второй: разделить квартиру, находящуюся в совместной собственности, поровну между мужем и женой. При этом остаток долга перед банком также делится пополам между супругами, и они выплачивают свои части по отдельности.

Этот вариант основан на положении ч. Но такой вариант раздела очень не нравится банкам, так как это связано с необходимостью заключить с каждым из супругов отдельный договор ипотеки, при этом расторгнуть старый, переоформить всё это в органах регистрации недвижимости, оформить новые закладные, заключить новые договоры страхования жизни и трудоспособности заёмщиков, а все эти действия требуют времени и денежных затрат.

Поэтому в судебных процессах такого рода банки, привлекаемые в дело в качестве третьих лиц, активно возражают против раздела по долям между супругами заложенной квартиры. Не менее сложной представляется и такая ситуация, когда муж выступает по договору ипотеки заёмщиком, а жена — поручителем.

В соответствии со ст. А согласно ст. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На практике солидарная ответственность означает, что банк, в случае невыплаты мужем кредита, может требовать в судебном порядке взыскания долга как от мужа, так и от жены, исключительно по своему выбору.

Если ни у мужа ни у жены не будет достаточно средств на погашение кредита, то банк может потребовать изъятия заложенной квартиры, продажи её с торгов и выселения бывших собственников.

При разделе квартиры в случае поручительства целесообразно суду разрешить вопрос о переоформлении договоров займа и поручительства. Может возникнуть такая ситуация, что квартира останется в собственности мужа, который должен будет продолжать самостоятельно выплачивать кредит после развода, жене будет присуждена денежная компенсация в размере половины стоимости квартиры, а договор займа и договор поручительства останутся в прежнем виде, то есть жена будет продолжать оставаться поручителем за своего мужа, теперь уже бывшего.

После развода муж может не рассчитаться вовремя с банком, и тогда банк имеет полное право как кредитор потребовать от жены как от поручителя выплаты задолженности ведь старые договоры ещё действуют. Вот поэтому суду при расторжении брака и разделе квартиры надо будет в случае оставления квартиры в собственности мужа и выплаты жене соответствующей компенсации в своём решении указать на необходимость прекращения договора поручительства между банком и женой, чтобы не "вешать" на неё чужие долги.

Ведь семья уже юридически не существует, совместного хозяйства не ведётся, имущество перестаёт быть общим, и необходимо обезопасить жену, которой квартира не досталась, от возможных претензий к ней со стороны банка. Но суды у нас нередко забывают урегулировать этот вопрос при разводе.

К сожалению, по вопросам разделения бремени выплат по договору ипотеки в случае развода крайне затруднительно раздавать советы, ведь значительное количество жизненных ситуаций и нюансов попросту не позволяют этого делать.

Общий совет один — перед принятием значимых решений желательно проконсультироваться у юриста по всем интересующим Вас вопросам с учетом всех обстоятельств: дата заключения брака, дата заключения договора ипотеки, размер доходов каждого из супругов, наличие иных обязательств супругов перед третьими лицами и т.

Хорошим выходом было бы заключение брачного договора, но о нем речь пойдет в другом материале. Ничто на страницах данного веб-узла не является юридической консультацией.

Никакие материалы нашего веб-узла сами по себе не составляют соглашения между юристом и клиентом. По всем правовым вопросам обращайтесь, пожалуйста, к юристам. Создание и ликвидация предприятий Ведение бухгалтерии предприятий Представление интересов в суде Оформление земли и строений.

Подводные камни ипотеки Новые экономические условия страны, связанные с развитием как института частной собственности, так и гражданского права в целом, порождают массу проблем и конфликтных ситуаций, в том числе и в такой сфере, как семейно-брачные отношения.

Задать вопрос. Написать письмо. Предупреждение Ничто на страницах данного веб-узла не является юридической консультацией.

Ипотека и алименты на ребенка

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

Ваш бывший муж имеет права на данную квартиру, несмотря на то что по ипотеке платите только Вы. Для того чтобы после окончания выплат оформить квартиру на себя, Вам необходимо собрать не только квитанции ипотечных платежей, но и доказать, что Вы расходовали свои средства, а не деньги бывшего супруга. Для этого Вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа. Чтобы добиться оформления квартиры на Вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки. Если Вы убедите суд в том, что сумма ипотечного кредита была полностью погашена лично Вами, то может быть принято решение в пользу оформления квартиры на Вас.

Ипотека для семьи или для гражданских супругов

Брать квартиру с ипотекой супругам на двоих удобнее. Их суммарный доход дает возможность взять большую сумму кредита. При этом они поровну делят финансовую ответственность, если иное не прописано в брачном контракте. Следовательно, если оформить договор с банком на ипотеку желает муж, то потребуется согласие жены, и наоборот. Наиболее распространенный вариант покупки супругами жилплощади по ипотеке. Они несут одинаковые обязательства за погашение кредита. Банки, при подготовке документов, учитывают именно этот вариант. В этом случае все обязанности делятся поровну. После полного погашения они становятся совладельцами полученной квартиры.

Наследование ипотечной квартиры

В последние годы средний возраст ипотечных заемщиков в России стабильно снижается, все больше молодых людей решаются на приобретение жилья. Ставки уменьшились, требования к заемщикам либерализовались — почему нет? Примерно так рассуждала летняя москвичка Юлия, когда покупала квартиру в кредит. Но реальность оказалась суровее рекламных листовок, красиво разложенных в банке. Эксперты рынка недвижимости ростом числа молодых покупателей довольны — лет десять назад летние и мечтать не могли о покупке квартиры: снимали, получали в наследство, продолжали жить с родителями, а ипотеку брали после 30, а то и на пятом десятке.

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Любовь и финансовый вопрос — понятия не взаимоисключающие, особенно это касается имущественных отношений между супругами.

Условия получения ипотеки в Германии. Зависимость процентов по немецкой ипотеке от различных параметров. На что следует обращать внимание при оформлении кредита. Покупка немецкой недвижимости - хороший способ капиталовложения.

Когда ипотека оформлена на мужа…

Выкладываю эту историю вместо девушки, которая находится в этой ужасной ситуации и мне за нее страшно. Я не могу смириться с тем, что кто-то может наложить на себя руки из-за предательства, угрозы жизни и ипотечного рабства, это несправедливо. В оригинальной статье девушке отписался офиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества. В случае, если наследников несколько, эти обязанности распределяются в долевом эквиваленте. Идеальным вариантом выхода из подобной ситуации является выплата остатка долга по кредиту и получение права собственности на жилье. Однако не все потенциальные наследники имеют достаточные денежные средства. В РФ существует несколько законных способов решения данной проблемы.

Подводные камни ипотеки

О материнском семейном капитале и о том, что его средства можно использовать на покупку жилья в ипотеку либо на погашение уже имеющегося долга, а также о том, как это грамотно сделать, журнал Metrinfo. Ru рассказывал уже не раз. Вы уже можете купить квартиру. Перспективным заемщикам — особые условия, льготы и рассрочки при рождении детей. Не забудьте использовать материнский капитал! А мы переходим к нашей следующей теме — неожиданным и необычным ситуациям, которые иногда возникают в молодых семьях, раздумывающих над тем, как с помощью материнского капитала взять ипотечный кредит или погасить уже имеющийся. Вопрос: действительно ли банк или Пенсионный фонд РФ может отказать в использовании материнского капитала для получения ипотеки или погашения уже существующей задолженности?

На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно . Так что доля в жилье у родителя, с которым дети останутся после Нередки ситуации, когда муж или жена купили в ипотеку квартиру еще до того.

Гражданским браком в России называют незарегистрированные официально отношения. Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется. Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях. Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из гражданских супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба.

Ипотека: кого не приглашать в созаемщики?

Сделки с недвижимость проще всего совершать неженатым людям. В реальной жизни во избежание неприятных ссор в будущем нужно договариваться о дележке возможных будущих доходов от продажи еще до приобретения совместного дома. Если же вы уже были женаты, вы уже никогда не будете считаться неженатым при продаже недвижимости, даже через 50 лет после окончания совместной жизни или сожительства. По закону, вы в этом случае можете быть либо разведенным, либо вдовцом.

Ипотека. Собственник

Отвечаем на ваши вопросы, присланные по интернету. Семейный адвокат. Представляем интересы наших клиентов во всех судах Москвы и Московской области. Консультируем: в офисе, по телефону или скайпу, у клиента.

Как делится между бывшими супругами жилье, если оно приобретено в кредит, - разбираем вопросы, которые чаще всего возникают на практике. Подскажите, пожалуйста: как это все решается по закону, можно ли найти цивилизованный выход?

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом. При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов.

Взяли ипотеку. Развелись... Кому достанутся квартира и долги

В законодательстве не установлено, что при получении кредита одним из супругов, необходимо строго получать согласие от другого. В гражданском законодательстве лишь закреплена презумпция о том, что действия супруга считаются всегда совершенными с согласия второго супруга. Однако в случае оформления кредита без согласия жены или мужа на собственные нужды и, то и отвечать по их выплате они должны самостоятельно. Однако супруги могут между собой заключить брачный договор и установить иной порядок владения и распоряжения имуществом. Также в СК РФ ст. Кроме того, в ст.

Объявление

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна не трудоустроена. Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Всеслава

    Здравствуите, скажите пожалуисто сын сидит с сроком 8 лет первая судимость, 162/4 за рабои и тяжелый вред здаровье, так вот влияет на сына омнистия? и в сизо год сидел шитается один день за два?он гр, Армении это по делу что то изменяет? спасибо

  2. Мирослава

    А попробуйте в Ощадбанке взять карту для выплат (для начисления зарплаты и отказаться от кредитной. Не каждый на такое способен. Кто получал, тот меня поймет.

  3. Августа

    За компьютером ночует.

  4. chieblanhard

    Еще одна ручка появилась)

  5. Кира

    Дуже цікава тема продовжуйте засипати)

  6. Ия

    Тарас на меня составили вот буквально на днях именно по 470 .просрочил на три дня транзит потому что машина стала на ремонт и я НЕ собрал должных документов для таможни .впаяли штраф 3400 гривен за просрочку от 1 дня до 10 . свыше 10 был бы 8500 гривен .

© 2018 fontanawaterdamageservices.com